4房、大面寬、住店  北區買屋 / 北區買房 - （臻善）全新大四房大面寬5.8米住店{新竹首購推薦}

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2698 萬
參考單價：34.61 萬/坪
地址：新竹市北區東斌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：77.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.14 坪
附屬建物面積：4.82 坪
土地面積：25.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：其它/ 透天厝
車位：其它
車位描述：5.8米大面寬可停雙車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立南寮國小、市立南華國中
鄰近公園：港北崇和公園
生活機能：南寮漁港、全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：單價約 34.61 萬/坪，相較於新竹市區新案來說具高性價比。 2. 空間寬敞：總坪數近 78 坪，且面寬達 5.8 米，規劃彈性大。 3. 居住機能強：屋齡僅 1 年屬新成屋，一樓可規劃孝親房或店面，適合三代同堂。 4. 交通便利：鄰近西濱快速公路，往返竹科或南部較為便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本高：坪數較大意味著稅金及後續維護、清潔成本較高。 2. 地段熟度：位於北區東斌街近南寮，生活機能相較於竹科或火車站周邊稍弱。 3. 停車問題：雖面寬夠停雙車，但需確認實際入口大小是否為一樓住家動線。
機會 (Opportunities)	1. 產值潛力：可規劃部分空間作為店面出租，增加現金流。 2. 區域發展：鄰近南寮漁港，未來若周邊更新可能帶動房價。 3. 家庭需求：雙薪家庭或有孝親需求者，此格局符合長期居住條件。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：大坪數透天在二手市場的買家族群較窄，轉手速度可能較慢。 2. 環境干擾：鄰近西濱快速公路與漁港，需考量噪音或通風影響。 3. 市場波動：當前房地產市場景氣不明朗，高額總價可能面臨持倉壓力。

2. 物件評論

此物件對於尋求「低單價、大空間、新屋齡」的家庭來說，具備相當高的入手價值。主要優勢在於價格相對親民且規劃靈活，特別適合需要孝親空間或有店面營業需求的一對多家庭。然而，由於總坪數較大，潛在持有成本較高，且地理位置鄰近快速道路與漁港，對安靜度有極高要求的購屋者建議務必親自實地感受噪音狀況。綜合而言，若您重視生活空間寬敞度勝過地段增值速度，此物件值得列入優先看屋清單；但若是短期投資或追求核心學區資源，則需再行斟酌。

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